Знайте, что и с кого собрано этим утром.
Собственники, договоры, аренда и задолженности отслеживаются по каждому объекту.
Портфель у вас в голове. Так не масштабируются.
Во что обходится растущий арендный портфель, когда он живёт в таблицах и телефоне.
Какая квартира, какой собственник, какой арендатор
Три таблицы, и никто не уверен, какая из них актуальна.
Аренду напоминают по памяти
О просрочке вы узнаёте, когда спрашивает собственник, а не раньше.
Покупатель, ставший арендодателем
Вы продали ему квартиру и потеряли отношения, когда он сдал её в аренду.
Собственник спрашивает — вы ищете
Простой вопрос об одном объекте означает открыть четыре файла.
Объект, собственник, договор, аренда.
Четыре записи, которые ссылаются друг на друга, чтобы ничего не приходилось помнить.
Объект
Тип, город, район, площадь, этаж, меблировка, удобства и фотографии.
Собственник
Кому принадлежит — включая покупателя, которого вы конвертировали.
Договор
Арендатор, сроки, аренда, периодичность и депозит — на объекте.
Аренда
Каждый платёж со сроком: к оплате, оплачен или просрочен.
Создано под тот арендный портфель, который у вас есть.
Шесть вещей, которые движок делает сегодня. Ничего из этого не план.
Покупатель становится собственником
Превратите покупателя в собственника за один шаг. Новая карточка собственника сохраняет связь с покупателем, которым он был, — и отношения, заработанные при продаже квартиры, остаются теми же, с которыми вы ею управляете.
Весь портфель — один каталог
В аренду, на перепродажу или в управлении — с типом, городом, районом, площадью, этажом, меблировкой, удобствами и собственным референсом у каждого объекта.
Фотографии на объекте
Снимки лежат в карточке, а не в галерее телефона, чтобы любой, кто подменяет на стойке, видел квартиру.
Договоры привязаны к объекту
Арендатор, даты начала и конца, аренда, периодичность и депозит — активный или завершённый, на том объекте, к которому относится.
Аренда к оплате и просроченная
У каждого платежа есть срок, и он читается как к оплате, оплачен или просрочен. Обзорный экран показывает, что выпадает на ближайшие тридцать дней, чтобы просрочка всплывала раньше, чем спросит собственник.
Доход учитывается по объекту
Комиссия за аренду, комиссия за перепродажу и сервисные сборы записываются на тот объект, который их принёс, в вашей валюте.
Стоимость управления недвижимостью считается по договорам аренды. От €1,548 в год, плюс разовая настройка.
Чего этот движок пока не делает.
Движок управления недвижимостью моложе остальных. Здесь прямо сказано, чего не хватает, — чтобы вы оценили это до демонстрации, а не во время неё. Всё здесь относится именно к этому движку — ничто из этого не ограничение платформы.
- Отчёты собственникуДоход учитывается по каждому объекту. Отчёта, который можно отправить собственнику, пока нет.
- Уведомления об арендеУ платежей есть срок и статус просрочки, и обзор их показывает. Арендатору автоматически ничего не отправляется.
- Комиссия, рассчитанная из договораСегодня сумма дохода вводится вручную. В договоре уже есть аренда и периодичность, из которых её можно было бы считать.
Всё это в работе, а порядок появления определяют те, кто уже пользуется движком. Расскажите, что на самом деле нужно вашим объектам
О чём агентства спрашивают первым делом.
Именно ради этого случая движок и создавался. Покупатель из ваших контактов превращается в собственника за один шаг: карточка собственника создаётся из его данных, помечается как бывший покупатель и связывается обратно с карточкой покупателя, из которой она возникла. Дальше объект, договор и аренда держатся на этом собственнике, а отношения, заработанные при продаже, остаются вашими.
Собственный референс, название, статус и то, сдаётся ли объект, продаётся или находится в управлении. Далее тип — квартира, вилла, студия, офис, участок или иное — город, район, адрес, площадь в квадратных метрах, этаж, меблировка и её состав, удобства, фотографии и деньги: сумма и периодичность аренды, депозит, цена перепродажи, сервисный сбор и его периодичность — каждое в выбранной вами валюте.
Каждый платёж записывается на свой договор и свой объект со сроком и читается как к оплате, оплачен или просрочен. Обзорный экран перечисляет платежи, которые наступают или уже просрочены в ближайшие тридцать дней, по дате, с объектом, к которому они относятся. Это экран, который вы смотрите, а не сообщение, которое приходит: ничего не отправляется.
Пока нет, и утверждать обратное было бы неправдой. Обзорный экран показывает, сколько у вас объектов, сколько из них сдаётся, продаётся и сейчас арендовано, доход, учтённый с начала года, недавно изменённые объекты и тридцатидневное окно по аренде. Дальше этого движка аналитики для данной отрасли нет, а отчёты собственнику — в списке выше.
Делаем мы. Мы настраиваем ваше рабочее пространство, переносим существующие объекты, собственников и контакты, обучаем команду и остаёмся на связи потом. Настройка — разовый платёж в начале, который больше никогда не повторяется; подписка от него отделена.