اعرف ما تم تحصيله، وممن، هذا الصباح.
المُلّاك والعقود والإيجارات والمتأخرات متتبّعة لكل وحدة.
المحفظة في رأسك. وهذا لا يتوسّع.
ما تكلّفه محفظة تأجير متنامية حين تعيش في جداول وهاتف.
أي شقة، أي مالك، أي مستأجر
ثلاثة جداول، ولا أحد متأكّد أيها المعتمد.
الإيجار يُتابَع من الذاكرة
تعرف أن دفعة تأخّرت حين يسأل المالك، لا قبل ذلك.
المشتري الذي صار مؤجِّراً
بعته الشقة ثم خسرت العلاقة حين قرّر تأجيرها.
المالك يسأل وأنت تبحث
سؤال بسيط عن عقار واحد يعني فتح أربعة ملفات.
عقار، مالك، عقد، إيجار.
أربعة سجلات يشير بعضها إلى بعض، فلا يبقى شيء معلّقاً في الذاكرة.
عقار
النوع والمدينة والحيّ والمساحة والطابق والتأثيث والمزايا والصور.
مالك
لمن يعود — بمن فيهم المشتري الذي حوّلته.
عقد
المستأجر والتواريخ والإيجار ودوريته والتأمين، مرتبطة بالعقار.
إيجار
كل دفعة بتاريخ استحقاقها: مستحقة أو مدفوعة أو متأخّرة.
مبني لمحفظة التأجير التي تملكها فعلاً.
ستة أشياء يفعلها المحرّك اليوم. لا شيء هنا خطة.
المشتري يصبح مالكاً
حوّل مشترياً إلى مالك بخطوة واحدة. يحتفظ سجل المالك الجديد بالرابط إلى المشتري الذي كانه، فتبقى العلاقة التي كسبتها ببيع الشقة هي نفسها التي تدير بها العقار.
المحفظة كلها في كتالوج واحد
للإيجار أو لإعادة البيع أو تحت الإدارة — مع النوع والمدينة والحيّ والمساحة والطابق والتأثيث والمزايا ومرجع خاص لكل عقار.
الصور على العقار
الصور تعيش في السجل لا في معرض هاتف، فيستطيع من يغطّي المكتب أن يرى الشقة.
عقود مرتبطة بالعقار
المستأجر وتاريخا البداية والنهاية والإيجار ودوريته والتأمين — نشط أو منتهٍ، على العقار الذي يخصّه.
إيجار مستحقّ وإيجار متأخّر
كل دفعة تحمل تاريخ استحقاق وتُقرأ مستحقة أو مدفوعة أو متأخّرة. وشاشة النظرة العامة تعرض ما يقع في الثلاثين يوماً القادمة، فيظهر التأخّر قبل أن يسأل المالك.
الدخل مسجَّل لكل عقار
عمولة التأجير وعمولة إعادة البيع ورسوم الخدمة تُسجَّل على العقار الذي حقّقها، بعملتك أنت.
تسعير إدارة الأملاك يقوم على عدد عقود الإيجار. ابتداءً من €1,548 سنوياً، إضافة إلى رسوم تهيئة تُدفع مرة واحدة.
ما لا يفعله هذا المحرّك بعد.
محرّك إدارة الأملاك أحدث من غيره. وهنا ما ينقصه بوضوح، لتحكم عليه قبل العرض التوضيحي لا أثناءه. كل ما هنا خاص بهذا المحرّك — ولا شيء منه حدٌّ في المنصة.
- كشوف حساب للمالكالدخل يُسجَّل لكل عقار. ولا يوجد بعد كشف حساب ترسله إلى المالك.
- إشعارات الإيجارالدفعات تحمل تواريخ استحقاق وحالة تأخّر، وشاشة النظرة العامة تُظهرها. ولا يُرسَل شيء إلى المستأجر تلقائياً.
- عمولة محسوبة من العقدمبلغ الدخل يُدخَل يدوياً اليوم. والعقد يحمل أصلاً الإيجار والدورية اللذين تُحسب منهما.
هذه الأمور قيد التطوير، وترتيب وصولها يشكّله من يستخدم المحرّك بالفعل. أخبرنا بما تحتاجه عقاراتك فعلاً
ما تسألنا عنه وكالات التأجير أولاً.
هذه بالضبط الحالة التي بُني حولها هذا المحرّك. المشتري في جهات اتصالك يتحوّل إلى مالك بخطوة واحدة: يُنشأ سجل المالك من بياناته، ويُعلَّم كمشترٍ سابق، ويُربط رجوعاً بسجل المشتري الذي جاء منه. ومن ثمّ يرتبط العقار والعقد والإيجار بذلك المالك، وتبقى لك العلاقة التي كسبتها حين بعته الشقة.
مرجعه الخاص وعنوانه، وما إذا كان للإيجار أو لإعادة البيع أو تحت الإدارة، وحالته. ثم النوع — شقة أو فيلا أو استوديو أو مكتب أو أرض أو غير ذلك — والمدينة والحيّ والعنوان والمساحة بالمتر المربع والطابق والتأثيث وتفاصيله والمزايا والصور، وجانب المال: مبلغ الإيجار ودوريته والتأمين وسعر إعادة البيع ورسوم الخدمة ودوريتها، كلٌّ بالعملة التي تختارها.
كل دفعة تُسجَّل على عقدها وعقارها بتاريخ استحقاق، وتُقرأ مستحقة أو مدفوعة أو متأخّرة. وشاشة النظرة العامة تسرد الدفعات التي تستحقّ أو تأخّرت خلال الثلاثين يوماً القادمة، مرتّبة بالتاريخ ومع العقار الذي تخصّه. هي شاشة تنظر إليها، لا رسالة تصلك — لا يُرسَل شيء.
ليس بعد، والإيحاء بغير ذلك سيكون غير صحيح. تعرض شاشة النظرة العامة كم عقاراً لديك، وكم منها للإيجار ولإعادة البيع ومؤجَّر حالياً، والدخل المسجَّل هذا العام حتى الآن، وأحدث العقارات تعديلاً، ونافذة الإيجار لثلاثين يوماً. وما بعد ذلك لا يوجد محرّك تحليل لهذا القطاع، وكشوف حساب المالك مدرجة في القائمة أعلاه.
نحن ننفّذها. نجهّز مساحة عملك، وننقل عقاراتك ومُلّاكك وجهات اتصالك الحالية، وندرّب فريقك، ونبقى متاحين لك بعد ذلك. التهيئة رسم يُدفع مرة واحدة في البداية ولا يتكرّر أبداً؛ والاشتراك منفصل عنه.